بنود عقد البيع العقاري

قبل كتابة العقد يجب على المشتري التأكد من مستند ملكية البائع للعقار( بيان قيد عقاري – حكم محكمة – وكالة كاتب عدل) و يجب أن يشتمل عقد البيع العقاري على البنود الأساسية التالية : تحديد رقم المحضر أو المقسم و المنطقة العقارية . اقرار البائع ببيع العقار للمشتري مع تحديد العقار تحديدا نافيا للجهالة  من…

أهم بنود عقد الإيجار

يجب أن يتضمن عقد الإيجار العديد من البنود الأساسية : 1- أطراف العقد ( المؤجر و المستأجر ) مع ذكر مفصل هوية كل منهما. 2- بيان صفة المؤجر , هل هو مالك أم وكيل . 3- بيان أوصاف العين المؤجرة : عبارة عن شقة سكنية مؤلفة من غرفتين و … 4- الغرض من الإيجار :…

حصر الإرث الخاص بالدعوى

عندما يريد شخص إقامة دعوى و يكون المدعى عليه متوفى , و لم ينظم ورثته حصر إرث, و لمعرفة الورثة يجب تنظيم حصر إرث , و تقتضي العدالة ألا يحرم المدعي من حقه في إقامة دعواه بسبب امتناع ورثة المدعى عليه عن تنظيم حصر إرث لمورثهم , و لذلك فقد أوجد القانون حلاً سمح بموجبه…

حصر الإرث القانوني

حصر الإرث القانوني و بموجبه يتم تحديد أصحاب الانتقال في العقارات الأميرية , و يصدر عن محكمة الصلح المدني . في حصر الإرث القانوني تكون حصة الذكر معادلة لحصة الأنثى و دون النظر إلى  درجة القرابة سواء كانوا أبناء أو أباء أو أخوة, و هذه  القاعدة التي تؤدي إلى اختلاف معظم قواعد الإرث عن قواعد…

حصر الإرث الشرعي

حصر الإرث الشرعي :هو وثيقة قانونية يثبت فيها القاضي الشرعي مقدار حصص ورثة شخص متوفي بالأسهم , ويتم حساب الاسهم و فقاً لأحكام المواريث في الشرع الإسلامي . و الغاية من حصر الإرث الشرعي هي بيان نسبة ما يملكه الورثة من أسهم في التركة بوجه عام , و ليس بيان ما يملكه المورث من عقارات…

صورة السند في الإثبات

القاعدة أنه لا حجية لصور السند وليس لها أي قيمة قانونية في الإثبات، كما لا يمكن اعتبارها مبدأ ثبوت بالكتابة، ولا يمكن إجراء الخبرة عليها، ولابد من إبراز الأصل. فالأسناد العادية تستمد قوتها من توقيع أصحابها، وإن هذه التواقيع تعد غير موجودة أصلاً في صورها الفوتوغرافية. ولكن قاعدة عدم إعطاء الحجية لصور الأسناد العادية لا…

السند العادي

السند العادي بحسب المادة التاسعة من قانون البينات السوري : هو السند العادي هو الذي يشتمل على توقيع من صدر عنه أو على خاتمه أو بصمة إصبعه وليست له صفة السند الرسمي, أي لم يتم توثيقه من قبل موظف رسمي كما السند الرسمي .   ومن احتُج عليه بسند عادي و لا يريد الإقرار به…

حجية الأسناد الرسمية

بحسب المادة السادسة من قانون البينات , فإن الأسناد الرسمية حجة على كافة الناس يما ورد فيها من أفعال مادية قام بها الموظف العام في حدود مهمته , أو وُقِعت من ذوي الشأن في حضوره, و لا يجوز الطعن في ذلك إلا بالتزوير . أما ما جاء على لسان ذوي الشأن فيعتبر صحيحاً حتى يقوم…

السند الرسمي

السند الرسمي :هو السند الذي يثبت فيها موظف عام أو شخص مكلف بخدمة عامة؛ طبقاً للأوضاع القانونية، وفي حدود سلطته واختصاصه؛ ما تم على يديه أو ما تلقاه من ذوي الشأن.  شروط السند الرسمي: لكي يكون السند رسمياً ينبغي أن يكون محرراً بوساطة موظف عام أو شخص مكلف بخدمة عامة، وأن يكون هذا الموظف أو…

الاعتراض على الشهادة في الدعاوى الجزائية

إذا سمعت شهادة الممنوعين من الشهادة بموجب نص قانوني ولم يعترض عليها من قبل أحد الخصوم ( النائب العام أو المدعى الشخصي أو المتهم ) فإنها لا تكون باطلة . – أما اذا تم الاعتراض من أحد الخصوم و لم تستجب المحكمة عندئذٍ تكون باطلة . مع ذلك يجوز للمحكمة أن تسمع افادة المدعي الشخصي ، شاهداً للحق…