قبل كتابة العقد يجب على المشتري التأكد من مستند ملكية البائع للعقار( بيان قيد عقاري – حكم محكمة – وكالة كاتب عدل) و يجب أن يشتمل عقد البيع العقاري على البنود الأساسية التالية : تحديد رقم المحضر أو المقسم و المنطقة العقارية . اقرار البائع ببيع العقار للمشتري مع تحديد العقار تحديدا نافيا للجهالة من…
يجب أن يتضمن عقد الإيجار العديد من البنود الأساسية : 1- أطراف العقد ( المؤجر و المستأجر ) مع ذكر مفصل هوية كل منهما. 2- بيان صفة المؤجر , هل هو مالك أم وكيل . 3- بيان أوصاف العين المؤجرة : عبارة عن شقة سكنية مؤلفة من غرفتين و … 4- الغرض من الإيجار :…
عندما يريد شخص إقامة دعوى و يكون المدعى عليه متوفى , و لم ينظم ورثته حصر إرث, و لمعرفة الورثة يجب تنظيم حصر إرث , و تقتضي العدالة ألا يحرم المدعي من حقه في إقامة دعواه بسبب امتناع ورثة المدعى عليه عن تنظيم حصر إرث لمورثهم , و لذلك فقد أوجد القانون حلاً سمح بموجبه…
حصر الإرث القانوني و بموجبه يتم تحديد أصحاب الانتقال في العقارات الأميرية , و يصدر عن محكمة الصلح المدني . في حصر الإرث القانوني تكون حصة الذكر معادلة لحصة الأنثى و دون النظر إلى درجة القرابة سواء كانوا أبناء أو أباء أو أخوة, و هذه القاعدة التي تؤدي إلى اختلاف معظم قواعد الإرث عن قواعد…
حصر الإرث الشرعي :هو وثيقة قانونية يثبت فيها القاضي الشرعي مقدار حصص ورثة شخص متوفي بالأسهم , ويتم حساب الاسهم و فقاً لأحكام المواريث في الشرع الإسلامي . و الغاية من حصر الإرث الشرعي هي بيان نسبة ما يملكه الورثة من أسهم في التركة بوجه عام , و ليس بيان ما يملكه المورث من عقارات…
القاعدة أنه لا حجية لصور السند وليس لها أي قيمة قانونية في الإثبات، كما لا يمكن اعتبارها مبدأ ثبوت بالكتابة، ولا يمكن إجراء الخبرة عليها، ولابد من إبراز الأصل. فالأسناد العادية تستمد قوتها من توقيع أصحابها، وإن هذه التواقيع تعد غير موجودة أصلاً في صورها الفوتوغرافية. ولكن قاعدة عدم إعطاء الحجية لصور الأسناد العادية لا…
السند العادي بحسب المادة التاسعة من قانون البينات السوري : هو السند العادي هو الذي يشتمل على توقيع من صدر عنه أو على خاتمه أو بصمة إصبعه وليست له صفة السند الرسمي, أي لم يتم توثيقه من قبل موظف رسمي كما السند الرسمي . ومن احتُج عليه بسند عادي و لا يريد الإقرار به…