التثبّت من ملكية المنقول قبل شرائه

عند شراء أي شيء منقول ( سيارة – جهاز موبايل)يجب التثبت من مصدر ملكية البائع و مشروعيتها . حيث يحصل كثيرا أن يشتري شخصاً شيئاً ما دون البحث في مصدر الملكية, و يتبين أن ذلك الشيء مسروق , و بالتالي يفاجئ المشتري بالقبض عليه و توقيفه و مصادرة الشيء , لأن قانون العقوبات يعتبر من…

اسقاط الحق الشخصي

إن اسقاط المجني عليه لحقه الشخصي عن المدعى عليه ينصرف إلى إسقاط حقه في المطالبة بالتعويض فقط , ولا يتناول ذلك الاسقاط دعوى الحق العام , إلا في الأحوال التي يعلّق فيها القانون إقامة الدعوى العامة من النيابة على تقديم شكوى أو ادعاء شخصي من المضرور وفقاً للمادة من قانون العقوبات السوري و منها على…

دعوى الحق الشخصي

إذا تقدّم المجني عليه بادعائه إلى القضاء الجزائي عن جريمة وقعت بحقه, فإنه يجب عليه أن ينصّب من نفسه مدعياً شخصياً , و يطالب بالتعويض تبعاً لدعوى الحق العام . لذلك ينحصر حق المدعي الشخصي في المطالبة بالتعويض , بينما تتولى النيابة العامة إقامة دعوى الحق العام و مباشرتها بصفتها الممثل عن الحق العام .…

الوكالة الغير قابلة للعزل

هي الوكالة الصادرة من الموكل و تخوّل الوكيل البيع لنفسه أو لغيره, و لا يجوز للموكل ان ينهي الوكالة أو يقيدها دون رضاء الوكيل, أي أن هذه الوكالة هي بيع منجز وفقاً لنص المادة 682 فقرة 2 من القانون المدني السوري و الاجتهاد القضائي . كما أن وفاة الموكل لا تمنع تثبيت هذا البيع و…

الوكالة العامة

إن الوكالة العامة تخوِّل الوكيل القيام بجميع التصرفات القانونية الواردة فيها من بيع و شراء و رهن و تحكيم و صلح و غيرها من الصلاحيات وفقاً لما جاء في بعض الاجتهادات القضائية, و لذلك ينبغي الحذر عند تنظيم هذا النوع من الوكالات لما قد يترتب عليها من مخاطر تجعل الموكل يقع ضحية احتيال , و…

دعوى تثبيت البيع العقاري

إن دعوى تثبيت بيع العقار التي يقر فيها البائع للمشتري بالبيع (الإقرارية) تتطلب ما يلي : بيان قيد عقاري للعقار محل البيع استدعاء الدعوى و يتضمن : و ضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار رقم محضر ( ) , منطقة عقارية( ), إلزام المدعى عليه بتثبيت بيع المدعى عليه لحصة سهمية أو لتمام العقار و…

بنود عقد البيع العقاري

قبل كتابة العقد يجب على المشتري التأكد من مستند ملكية البائع للعقار( بيان قيد عقاري – حكم محكمة – وكالة كاتب عدل) و يجب أن يشتمل عقد البيع العقاري على البنود الأساسية التالية : تحديد رقم المحضر أو المقسم و المنطقة العقارية . اقرار البائع ببيع العقار للمشتري مع تحديد العقار تحديدا نافيا للجهالة  من…