إن عملية شراء عقار بموجب عقد بيع لا تكفي لنقل و تسجيل الملكية لاسم المشتري, و إنما يجب أن يعقبها فوراً اجراء عملية الفراغة في السجل العقاري يتم من خلالها نقل ملكية العقار و تسجيله لاسم المشتري, أو بموجب حكم قضائي بدعوى تثبيت بيع .
إذا توفي بائع العقار و كان المشتري قد اشتراه بموجب عقد فقط , ثم أراد القيام بعملية نقل الملكية , فيجب عليه إقامة دعوى تثبيت بيع بمواجهة ورثة البائع , و هو في الواقع أمر صعب و خاصة إذا كان عددهم كبيراً , و أماكن إقاماتهم مختلفة , و قد لا يقر بعضهم بالبيع مما يؤدي إلى إطالة أمد الإجراءات, وحتى بعد إقرار الجميع تلتزم المحكمة بتحليف المدعي ( المشتري) يمين الاستظهار .
